Com espaços adaptáveis e modelo de ativos digitais imobiliários, ganham novo fôlego no mercado e oferecem rentabilidade acima da média mesmo em tempos de incerteza econômica
Mais do que uma tendência, os imóveis multifuncionais vêm se consolidando como uma resposta concreta às mudanças nos modos de viver e trabalhar. Em um cenário marcado pela busca por segurança e rentabilidade, esses espaços – que integram moradia, trabalho e negócios no mesmo endereço – têm atraído a atenção de inquilinos e, especialmente, de investidores atentos às transformações do mercado. A ascensão da tokenização de ativos digitais imobiliários vem amplificando ainda mais esse movimento, ao permitir que os proprietários desses imóveis acessem uma nova e poderosa forma de geração de renda passiva.
O crescimento do trabalho híbrido, a valorização da qualidade de vida e o avanço da digitalização no setor imobiliário abriram caminho para uma nova geração de imóveis. Ambientes bem conectados, com iluminação natural, isolamento acústico e infraestrutura para uso misto – como residência e escritório, por exemplo – tornaram-se desejáveis e estratégicos. “Imóveis multifuncionais atendem à necessidade de flexibilidade das pessoas, permitindo que trabalhem e vivam no mesmo ambiente com conforto e eficiência”, afirma Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual, empresa pioneira na tokenização e na gestão de ativos digitais imobiliários no Brasil.
Segundo estimativas do mercado, o setor imobiliário deve movimentar R$ 176 bilhões em 2025, com crescimento estimado de até 7% mesmo diante da elevação da taxa Selic. Nesse contexto, a tokenização desponta como um recurso transformador: ao converter propriedades físicas em ativos digitais imobiliários, amplia-se o acesso a novas formas de rentabilização – sem necessidade de venda ou aporte inicial por parte do proprietário, uma vez que os parceiros FIIS da empresa realizam o aporte necessário para a negociação.
Renda dobrada com segurança e liberdade de uso
A multifuncionalidade de um imóvel representa, por si só, a possibilidade de geração de múltiplas fontes de renda. Um mesmo espaço pode abrigar moradia, coworking, estúdios para produções de conteúdo ou ser alugado pontualmente para eventos e filmagens. “A chance de gerar receitas diferentes em um único imóvel atrai especialmente proprietários que buscam diversificar sua fonte de renda e ampliando seu ganho mensal com um aluguel sobre o imóvel, mesmo estando ele ocupado”, complementa Pimenta.
A tokenização amplia esse potencial ao permitir que o imóvel continue em uso – seja pelo próprio dono ou por terceiros – enquanto gera um aluguel fixo mensal. Na Aluguel Virtual, o proprietário transforma o bem em um ativo digital imobiliário sem usar o espaço físico e passa a receber também pagamentos mensais, com contratos que podem chegar a 20 anos, sem abrir mão da posse nem da liberdade de uso. É possível inclusive solicitar reavaliações periódicas e receber bônus anuais, com previsibilidade e estabilidade.
Além disso, a tokenização de ativos digitais imobiliários facilita o acesso de proprietários que almejam obter uma renda adicional com seu imóvel. Tudo é viabilizado com uso de tecnologia blockchain e contratos inteligentes (Smart Contracts), o que assegura transparência, rastreabilidade e segurança – eliminando etapas burocráticas e fortalecendo a confiança dos envolvidos.
Adaptação como estratégia e valorização inteligente
Investir na adaptação de imóveis para uso multifuncional deixou de ser uma tendência e se tornou uma estratégia clara de valorização patrimonial. Infraestrutura tecnológica, mobiliário funcional, soluções sustentáveis e localização com acesso facilitado a serviços e mobilidade urbana tornam esses imóveis mais atraentes e aptos a justificar aluguéis mais elevados. A tokenização de ativos digitais imobiliários potencializa essa valorização ao introduzir liquidez ao patrimônio.
A Aluguel Virtual, com mais de R$ 4 bilhões em ativos sob custódia, oferece uma estrutura robusta, com contratos juridicamente blindados, que protege o imóvel contra terceiros e pagamentos realizados por débito automático. O imóvel permanece no nome do proprietário, que pode utilizá-lo normalmente, e ainda conta com seguros e garantias adicionais conforme a necessidade.
Uma nova lógica para o patrimônio
A tokenização de ativos digitais imobiliários representa uma evolução natural para quem deseja colocar o patrimônio em movimento com segurança, rentabilidade e inovação. O modelo é ideal para imóveis multifuncionais, de moradia e terrenos que exigem soluções flexíveis, mas com retorno concreto. “Desde a fundação da empresa, em 2021, estruturamos essa solução para responder às complexidades do mercado imobiliário com tecnologia e inteligência artificial, atendendo tanto pequenos quanto grandes proprietários”, reforça Rafael Pimenta.
Transformar imóveis em ativos digitais imobiliários não é apenas uma tendência tecnológica – é uma forma estratégica de construir uma nova lógica de uso e valorização do patrimônio. Em tempos desafiadores, essa alternativa oferece previsibilidade, autonomia e um novo fôlego ao proprietário moderno.
